Īre nekustamā īpašuma tirgū aktīvi uzņem apgriezienus. Mazo un vidējo uzņēmumu attīstība palielina pieprasījumu pēc biroja, noliktavas un rūpniecības telpām. Ir iespējams atrast telpas īrēšanai, neiesaistot nekustamā īpašuma profesionāļus. Lai noslēgtu nomas līgumu, jums ir jābūt vispārējām zināšanām par nekustamā īpašuma nomu.
Instrukcijas
1. solis
Nekustamā īpašuma nomas līgums tiek noslēgts rakstveidā, līguma puses ir iznomātājs un nomnieks, attiecības regulē Krievijas Federācijas Civilkodekss. Nomas līgumu var noslēgt gan ar fizisku, gan ar juridisku personu. Līgums nav pakļauts notariālai apstiprināšanai, bet, ja līguma termiņš pārsniedz vienu gadu, tad nepieciešama nomas līguma valsts reģistrācija. Līgumu var noslēgt uz nenoteiktu laiku, tādā gadījumā valsts reģistrācija nav nepieciešama.
2. solis
Slēdzot līgumu, pusēm jābūt pārliecinātām par savstarpējām pilnvarām. Ja līguma puse ir fiziska persona, tad tiek uzrādīts personu apliecinošs dokuments. Kad juridiska persona piedalās darījumā, būs nepieciešama apjomīgāka dokumentu pakete, tostarp: likumā noteiktie dokumenti (statūti un statūti), sertifikāts par juridiskas personas valsts reģistrāciju (OGRN), sertifikāts par piešķiršanu identifikācijas numura (TIN) nodokļu maksātājs. Protokols, kas apstiprina izpildinstitūcijas pilnvaras, parakstot līgumu (organizācijas vadītājs), jauns izraksts no vienotā valsts juridisko personu reģistra, organizācijas bankas rekvizīti.
3. solis
Pirms līguma parakstīšanas iznomātājam jāizsniedz īrniekam īpašuma dokumentu pakete. Dokumentos jābūt nosaukumam un juridiskajiem dokumentiem. Īpašumtiesību dokumentos ietilpst tie, uz kuru pamata īpašuma īpašnieks ieguva īpašuma tiesības. Šādi dokumenti ietver - pirkšanas un pārdošanas līgumu, ziedojumu, kapitāla līdzdalību būvniecībā, dokumentus par privatizāciju, mantojuma apliecību utt. Īpašumtiesību sertifikāts ir apliecinošs dokuments. Tehniskā pase un telpu grīdas plāns palīdzēs izprast objekta platību, tas ir svarīgs faktors, jo vairumā gadījumu līguma cenu veido viena kvadrātmetra īres izmaksas.
4. solis
Noslēdzot nomas līgumu, jums jāpievērš uzmanība vairākiem pamata un obligātajiem noteikumiem. Līguma termiņš, iznomājamo telpu viena kvadrātmetra izmaksas, komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksas nosacījumi, iespēja palielināt īres likmi, veikt kārtējos un lielākos remontdarbus. Ir svarīgi paredzēt iespēju: nodot telpas apakšnomā, pirmstermiņa līguma laušanu, nomas termiņa pagarināšanas kārtību un nosacījumus
